Ewan Pantín Díaz

He realizado las siguientes formaciones de inversión inmobiliaria: el curso y el Mastermind de Carlos Galán, el curso de Rubén Calvo, el curso de José Muñoz, el curso de Liberflix (alquiler por habitaciones) y el curso de inmoemprende.

Tengo experiencia propia como inversor en 4 pisos. También tengo experiencia previa como PSI, y puedo pedir referencias si se requieren. Tengo activos tanto en alquiler tradicional, como en alquiler por habitaciones, como en turístico. Me considero con la suficiente formación y experiencia propia como para ofrecer mis servicios a terceros. Poniendo a su disposición el conocimiento sobre el terreno, los contactos, etc. que a mí mismo me han servido y me sirven para realizar mis inversiones.

Me considero conservador en cuanto a las localizaciones, y sólo ofrezco servicios de tipos de operaciones que yo mismo ya he realizado con éxito y seguridad. La media de rentabilidad que consigo en alquiler tradicional es del 9-10% bruto. Tal vez podría conseguir más en otros barrios o localidades, pero como decía, no ofrezco nada con lo que yo mismo no me sienta a gusto desde un punto de vista patrimonial a largo plazo. Por otro lado, aunque soy conservador desde el punto de vista de la zona, mi enfoque claro es el cashflow; el negocio que generen los activos desde el minuto 1. Eso es lo que voy a analizar en las operaciones con mis clientes, dejando de lado aspectos menos rigurosos como posibles revalorizaciones futuras que no son serias, o inversiones puramente patrimoniales que no aportan rentas, suponiendo meras "huchas" para gente que no sabe qué hacer con sus ahorros.

Mis honorarios básicos son de 2000e+IVA. Esto incluiría mi acompañamiento hasta la firma en notaría. Aunque, como cualquiera que haya dado sus primeros pasos en este mundo sabrá, este tipo de relaciones de negocios, contratos aparte, se basan en la confianza. En ese sentido, nunca he dejado ni dejaré tirado a nadie en medio de una reforma o de una comercialización, o con alguna duda en algún aspecto legal o técnico. Porque obviamente mi mejor carta de presentación son los clientes satisfechos. Si fuera necesario, me ocupo de todo lo que deba ser tenido en cuenta para que el piso se convierta en lo que debe ser: un activo que produce. Simplemente como hago para mí mismo. Pero cada inversión puede ser muy distinta, y requerir de actuaciones y tiempos muy diversos por mi parte. Es por esto, por lo específico de cada encargo, que animo a quien pueda estar interesado en mi zona a ponerse en contacto y charlar. Podremos concretar con mucha más facilidad y dejar las cosas claras. Si lo que se requiere de mí es la totalidad de la gestión, es un tema que puede tratarse también.

Creo que lo que podría resumir lo que ofrezco para un posible inversor inmobiliario, en mi zona y con mi modo de trabajar, es seguridad. No me gusta moverme entre (ni prometer a otros) las locas rentabilidades que veo en ciertas partes de España, porque yo mismo no estoy a gusto con el riesgo que creo que suponen. Tampoco me gusta basarme en posibles revalorizaciones, como comentaba. Por supuesto, pongo mi dinero en zonas donde veo que es más probable que se produzcan, pero nunca aconsejaría una inversión basándome en futuribles que no sean seguros. La seguridad de rentabilidades en torno al 10%, en zonas donde no hay criminalidad, no hay okupación, y la demanda de trabajo y vivienda es estable. Eso es lo que me gusta para mi dinero y para el de los que me contraten.

Me gustaría finalizar animando al posible interesado a que me contacte y charlemos. No compromete a nada. Yo soy un entusiasta de estas cuestiones, y estaré encantado de profundizar un poco más o aclarar dudas.

Un saludo,

Ewan Pantín Díaz