David Torres Ba

Tras trabajar en inmobiliaria tradicional y comprobar la falta de representación, asesoramiento honesto y defensa que tenían los compradores en el proceso de adquisición de una vivienda y después de experimentar en primera persona varias veces el proceso de compra, reforma y obtención de rentabilidad, decidí empezar a trabajar únicamente para el comprador.

Lo más importante para mí es defender a mis clientes con honestidad y lograr lo que nos proponemos, para ello no dependo de ninguna inmobiliaria, no obtengo beneficio alguno de la parte vendedora en las operaciones que se cierran, ni trabajo con inmuebles propios, pues eso podría poner en tela de juicio mi desarrollo como asesor imparcial y leal a los intereses de los clientes compradores. Además esto me permite trabajar con todos los inmuebles disponibles en el mercado con igualdad sin otro interés que lograr el objetivo que nos marquemos.

El servicio se puede dividir en varias fases:
Estudio económico y definición del producto.
Fase de búsqueda y negociación
Proceso de compra.
Post-compra

ESTUDIO ECONÓMICO Y DEFINICIÓN.

En una reunión/asesoría, que podemos hacer mediante videoconferencia, definimos el producto y estudiamos económicamente en base a lo que requiere invertir. Hay que tener en cuenta diversos factores: impuestos de la comunidad autónoma, gastos notariales, registro, reformas, comisiones... Esta asesoría es gratuíta y sin compromiso y se explica también el servicio y resuelven dudas.

BÚSQUEDA Y NEGOCIACIÓN

Cuando ya tenemos el producto definido y empezamos a trabajar, lo primero que hago es avisar a todos mis contactos de este nuevo encargo. Así si saben de algo me avisan cuanto antes y logramos que no se nos adelante nadie. Siempre me gusta aclarar que no doy acceso a un mercado oculto de vivienda. Lo que si ofrezco es que mis clientes estén mejor posicionados frente a otros compradores que van por libre a la hora de optar a viviendas, ya que me llegan las viviendas antes de que se publiquen, o nada más hacerlo me avisan y las veo el primero... Esto es una gran ventaja en un mercado (el de inversión) donde todo se mueve muy rápido cuando es una buena oportunidad.

Paralelamente hago una criba general de todo el mercado disponible en base a los criterios que nos marquemos. Hago las visitas en solitario a las viviendas para obtener toda la información y descarto aquellas que no cumplan. A la hora de valorar la idoneidad de una vivienda hay numerosos factores: viabilidad económica, zona, comunidad de vecinos, habitabilidad de la vivienda, gastos fijos, derramas, deudas, coste de las mejoras o reforma de ser necesarias, tipo de inquilino potencial... Es crucial hacer un estudio correcto de todos los aspectos para conseguir una inversión exitosa.

Conforme voy dando con viviendas que pasan todos los filtros, yo voy pasando la información junto con vídeos, fotos... para que, si es el caso incluso desde fuera de Zaragoza, se tenga una idea lo más realista posible. Por supuesto, si se quiere, organizo visitas a las mejores viviendas yo me encargaría de prepararlo todo.

Cuando se tiene una vivienda elegida, empiezo la negociación siempre con un tope que nos ponemos previamente.

PROCESO DE COMPRA

Cuando ya se ha llegado a un acuerdo sobre el precio con los vendedores hay que dar varios pasos antes de firmar ante notario, estos pasos generan una documentación que hay que controlar y revisar para que no haya nada que te perjudique. Documentos tales como: señales, arras, notas simples, escrituras...

Yo me encargo de organizar todo con los vendedores y el notario, por supuesto te acompaño el día de la firma y estoy pendiente de que todo el proceso avanza con normalidad. Ofrezco también la posibilidad para aquellos clientes que les es imposible acudir a las firmas el hacer un poder notarial específico para poder realizar la compra.

POST-COMPRA

Aquí estaríamos hablando ya del tema de las mejoras/reforma de la vivienda. Y el tema del alquiler del que también me puedo encargar. Esto ya es a parte del servicio de Personal Shopper Inmobiliario y no se está obligado a hacerlo conmigo, doy esta opción por comodidad de seguir con la misma persona de principio a fin. En cuanto a las reformas y lavados de cara para pisos de inversión es mi especialidad, con la menor inversión sacar el máximo rendimiento.

En resumen ofrezco implicación, honestidad y trabajo duro y serio para dar con el inmueble encargado.