[Noviembre 2023] Los tipos hipotecarios tocan techo, mientras que los precios en algunas regiones, tienen recorrido al alza

diciembre 10  

Diego puertas

Datos inmobiliarios publicados en noviembre de 2023

En la edición de este mes

Sin duda alguna, el titular de noviembre ha sido la caída de los rendimientos de los bonos mundiales, ante las expectativas de que los Bancos Centrales no subirán más los tipos de interés.

La razón de esta caída son los débiles datos económicos que se han conocido con respecto a octubre.

En el sector inmobiliario, la evolución de los precios es heterogénea, las tasas hipotecarias están dando un respiro con el descuento de la futura bajada de tipos, que parece que puede tener continuidad.

Sin embargo, la evolución de la industria sigue marcada por una mínima oferta, lastrada por los altos costes de vivienda nueva y bajos incentivos para la venta de vivienda de segunda mano.

España: Los precios de la vivienda en España siguen mirando al alza, la menor sobrevaloración del mercado y la mínima oferta, permiten mayore recorrido al alza.

Resto de la Eurozona: La industria en el global de la eurozona está muy débil, mientras que los precios, empiezan a corregir, a medida que las tasas hacen techo.

Reino Unido: Los precios de la vivienda en Reino Unido ya llevan unos meses corrigiendo de forma interanual, sin embargo, sin desplomes drásticos… El mercado laboral ajustado es una razón para ello.

Estados Unidos: La caída de las tasas y un ligero aumento de la oferta parece que pueden estar aliviando en cierta medida los precios de cara al cuarto trimestre.

China: La recesión inmobiliaria continúa desacelerando la economía China. Pese a los estímulos, no se termina de reactivar, mientras que los escándalos en los principales promotores, siguen haciendo ruido.

* Todos los datos están actualizados a fecha 30 de noviembre de 2023, por lo que la mayoría de ellos hacen referencia al mes de octubre.

España

La economía española, en línea con la europea, muestra un crecimiento prácticamente nulo… En general tanto el conjunto como la eurozona presentan unos crecimientos del PIB de entre +0.3% y -0.1%.

La buena noticia de este mes fue que la inflación empieza a ser historia, aproximándose a niveles objetivo del 2%.

En cuanto al sector inmobiliario, los precios siguen al alza, un fenómeno inusual si lo comparamos con el resto de países de la eurozona:

Las razones para explicar este curioso comportamiento son varias…

En primer lugar, todo este fenómeno global de alza de los precios, deriva de los excesos pandémicos, durante esos años, el mercado español se sobrecalienta en menor medida, según el propio BCE, se estima que la sobrevaluación en el mercado inmobiliario español es del 10,3%, menor que en la mayoría de las otras economías importantes de la eurozona (12,8%)… En el caso de Países Bajos, la estimación de sobrevaluación asciende al 19,8% y en el de Alemania, en el 14,8% tras corregir de manera abultada sobre sus niveles máximos.

Otras razones que también influyen son la fuerte demanda extranjera, medidas fiscales y la rápida recuperación de la demanda.

Precio de la vivienda en el mes de octubre

El precio de la vivienda usada en España registró una subida del 0,4% durante el mes de octubre, situándose en 2.016 euros/m2.

Se sitúa un 4,7% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

Atendiendo a la variación anual, los precios se han incrementado un 7,1% en los últimos 12 meses.

Repasando las últimas cifras de stock semanal de noviembre, se podría intuir un suelo en la oferta:

*Aunque falta de confirmaciones oficiales mensuales para noviembre, los datos semanales mostraron cierta aceleración del precio de venta.

Por comunidades:

13 Comunidades Autónomas españolas muestran precios superiores al mes pasado. Canarias (1,9%), lidera las subidas, seguida de Navarra (1,6%) y Cantabria (0,8%).

Cataluña (-0,2%) y Euskadi (-0,2%), por el contrario, son las únicas regiones en las que ha bajado el precio de la vivienda usada.

Baleares con 4.063 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.152 euros/m2).

En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (907 euros/m2), Extremadura (953 euros/m2) y Castilla y León (1.159 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Por provincias:

Hasta 38 provincias tienen precios superiores a los registrados en el mes anterior. Las mayores subidas se han vivido en Santa Cruz de Tenerife (2,5%), seguida por Soria (2%) y Sevilla (1,8%).

En el lado contrario, Teruel (-0,8%), es la provincia donde más se reducen las expectativas de los vendedores, seguida por la de Barcelona (-0,7%) y Álava (-0,6%).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (4.063 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.498 euros/m2) y Madrid (3.152 euros/m2)

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 751 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (801 euros/m2) y Jaén (821 euros/m2).

Por capitales:

Durante el mes de octubre, 41 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Santa Cruz de Tenerife donde las expectativas de los vendedores crecieron un 3,8%, seguida de Cádiz (2,6%), y Teruel (2,3%).

Huelva (-1,9%), por el contrario, encabeza las caídas de precios durante el último mes, seguida de Ávila (-1,8%) y Guadalajara (-0,9%).

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.339 euros/m2. Jaén, en cambio, es la capital más económica con sus 1.130 euros/m2.

¿Quieres recibir contenidos como este? Apúntate a la newsletter de Zona3:

Precio del alquiler en octubre

El mes de octubre cerró sin cambios en el precio del alquiler en España, que se establece en 11,8 euros/m2.

En el último trimestre el precio ha bajado un 0,6% mientras que en el último año, ha subido un 9,4%

Repasando datos semanales durante noviembre, se observa una ligera caída continuada en la oferta de alquiler.

*A falta de confirmaciones oficiales mensuales de noviembre, los datos semanales mostraron una gran apreciación de los precios del alquiler durante las últimas semanas de noviembre, superando los máximos previos de julio.

Por capitales

Hasta 38 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante el último mes. El incremento más pronunciado es el de Segovia donde las rentas subieron un 7% seguido de las subidas de Valencia (4%) y Ciudad Real (3,2%).

En el lado contrario, Huesca es la capital en la que más bajan las rentas durante el último mes (-2,1%), seguida de León (-1%) y San Sebastián.

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 20,4 euros/m2 seguida por Madrid (17,8 euros/m2) y San Sebastián (16,8 euros/m2).

Por el contrario, Zamora (6,1 euros/m2), Cáceres (6,4 euros/m2) y Ciudad Real (6,4 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.

Por provincias

El precio del alquiler desciende en 24 provincias con respecto al registrado en el mes anterior. Las mayores caídas se han vivido en Cantabria (-5,1%), Girona (-4,5%) yHuelva (-3%).

En el lado contrario, las provincias que han experimentado mayores subidas en las rentas son Segovia (5,5%), Lleida (4,4%) y Albacete (2,3%).

Barcelona (17,5 euros/m2) se convierte en la provincia más cara superando a Madrid y Baleares (16,1 euros/m2 en ambos casos).

Jaén (5,6 euros/m2) junto a Zamora (5,8 euros/m2) , Cáceres, Ciudad Real y Ávila (5,9 euros/m2 en los tres casos), por el contrario, son las provincias más económicas.

Préstamos hipotecarios en octubre

Demanda de hipoteca

El precio medio de las solicitudes de compra de vivienda se sitúa en 183.884€, similar al mismo periodo de 2022; el 82,7% de las hipotecas solicitadas tiene un importe inferior a 200.000€ y el 81% de las solicitudes son para la compra de vivienda habitual.

Por Comunidades Autónomas, Madrid destaca por su importe de hipoteca media solicitada, con 187.049€, junto con Baleares y Cataluña, con un importe de 176.699€ y 154.251€, lo que representa una diferencia respecto a la media general de 32,5%; 25,1% y 9,3% respectivamente.

El 20,6% de las solicitudes provienen de la Comunidad de Madrid.

Firmas de hipoteca

Las hipotecas a tipo mixto representan el 46% del total, el 67% de las firmas se financian por encima del 70%, el 73,2% tienen un importe inferior a 200.000€, las mejoras de hipoteca representan un 20,1% del total.

Euribor a cierre de noviembre (tipo de interés de referencia en el mercado interbancario de la zona euro)

El euríbor a 12 meses ha cerrado noviembre con caídas. El indicador de referencia para las hipotecas variables en España ha terminado el penúltimo mes del año con una media del 4,022%, frente al 4,16% registrado en octubre. 

Es la segunda vez que el euríbor a 12 meses registra una bajada mensual desde finales de 2021, tras la registrada el pasado mes de agosto, aunque la situación parece distinta… Ahora si que se dan mayores probabilidades para confirmar que en julio el Banco Centrar Europeo hizo su última subida de tipos de este ciclo.

Con el cierre mensual de noviembre, el índice hipotecario marca su nivel más bajo desde junio y la mayor caída desde la pandemia, aunque de momento no dará tregua a los hipotecados: los niveles actuales siguen estando muy por encima del año pasado, cuando se encontraba en el 2,82%, y también superan los de hace seis meses (3,862%), y se mantiene en zona de máximos desde 2008. Así las cosas, quienes tengan que revisar las condiciones de su hipoteca variable y utilicen este mes como referencia, se enfrentarán a una nueva subida de las cuotas. 


Resto de la Eurozona en octubre

La eurozona ha recibido grandes noticias de alivio inflacionista durante noviembre (correspondientes a octubre), algo que elimina por completo las probabilidades de subidas de tipos.

Los problemas económicos en general, muestran gran debilidad, y en la industria inmobiliaria en particular, señala la 18ª disminución consecutiva, y a la tasa más baja en lo que va del año.

Eso sí, los precios de las viviendas de segunda mano, se están viendo arrastrados por la caída de la mayor economía de la región, Alemania.

PMI Construcción Eurozona

El índice de Gerentes de Compras de Construcción de la Eurozona disminuyó a 42.7 en octubre de 2023 desde 43.6 en el mes anterior, señalando la 18ª disminución consecutiva en la actividad de construcción en el bloque de la moneda, y a la tasa más baja en lo que va del año.

La producción de construcción disminuyó debido a una fuerte disminución en los nuevos pedidos, el ciclo de ajuste agresivo del BCE está afectando a las condiciones de demanda.

La disminución en la actividad se observó en los tres sectores de construcción, siendo el sector de viviendas el que lideró la caída, mientras que la construcción comercial e ingeniería civil también aceleraron sus contracciones.

En consecuencia, la disminución en la demanda de capacidad llevó a las empresas a reducir aún más la cantidad de empleados, mientras que la actividad de compra de insumos alcanzó su nivel más bajo desde mayo de 2020.

Mientras tanto, las presiones de costes aumentaron a un ritmo más rápido en el período, aunque la tasa de inflación se mantuvo por debajo del promedio de la serie.

En Alemania

El índice de Gerentes de Compras de Construcción de Alemania cayó a 38.3 en octubre de 2023, el nivel más bajo desde abril de 2020, en comparación con 39.3 en septiembre, indicando que la salud del sector de construcción en Alemania continuó deteriorándose.

La disminución en la actividad total siguió siendo liderada por el sector de viviendas, con las empresas de construcción alemanas registrando una de las tasas de declive más rápidas en proyectos residenciales en la historia de la serie desde 1999.

Mientras tanto, los flujos de empleo disminuyeron por vigésimo mes consecutivo debido a una falta general de apetito por la inversión debido a tasas de interés más altas e incertidumbre económica. La disminución de la carga de trabajo llevó a las empresas a reducir el número de empleados, con la rapidez de los despidos acelerándose al ritmo más rápido desde abril de 2020.

Además, los precios de los insumos disminuyeron por sexto mes consecutivo y las tarifas cobradas por los subcontratistas bajaron ligeramente.

En Francia

El índice de Gerentes de Compras de Construcción en Francia cayó aún más a 41 en octubre de 2023, frente a la lectura de septiembre de 43.7. La última lectura señaló el decimoséptimo mes consecutivo de disminución en la actividad de construcción, que fue pronunciada en general y la más rápida vista en lo que va del año.

Hubo una disminución acelerada en los niveles de actividad total, impulsada principalmente por el sector de viviendas. El trabajo en proyectos de ingeniería civil experimentó una rápida disminución, y la actividad de construcción comercial también vio una deterioro notablemente más rápido.

Mientras tanto, el empleo y la actividad de compra se redujeron nuevamente. En cuanto a los precios, las presiones de costos persistieron debido al aumento de los precios de los insumos.

En Italia

El índice de Gerentes de Compras de Construcción de Italia aumentó a 51.8 en octubre de 2023 desde 49.8 en septiembre, rompiendo diez meses de contracciones debido a una expansión moderada en la actividad y nuevos pedidos vinculados a un mayor interés de los clientes y contratos de restauración necesarios después de los daños causados por condiciones climáticas adversas.

Entre los subsectores, el crecimiento de la ingeniería civil se aceleró a su ritmo más rápido desde febrero de 2022, mientras que el comercial registró la primera mejora desde noviembre. Al mismo tiempo, la vivienda experimentó un aumento marginal. La actividad de compra avanzó por segundo período consecutivo y a la tasa más rápida desde mayo de 2022.

En el lado negativo, los constructores se vieron afectados por la inflación de insumos, que se aceleró hasta alcanzar su punto máximo en ocho meses debido a la disponibilidad limitada de materias primas y tensiones geopolíticas.

Mientras tanto, el ritmo de creación de empleo fue el más lento en tres meses.

Precios de la vivienda en la Eurozona en octubre

En Alemania

En Alemania, el mercado inmobiliario muestra una gran división:

Los precios de las viviendas de segunda mano (medidos por el Índice Europace de Precios de Viviendas Existentes) han caído a su punto más bajo desde febrero de 2021, pero los precios de los edificios nuevos siguen subiendo y están casi en su punto más alto.

Este hecho se explica debido a que los compradores exigen un descuento para compensar el creciente gasto de mejoras para cumplir con normas más estrictas de eficiencia energética.

En estre gráfico se aprecia mejor la diferencia:

En Italia

En octubre de 2023 las propiedades residenciales en venta se pidieron de media 1.977 € por metro cuadrado, con un incremento del 2% respecto a octubre de 2022 (1.937 €/m²).

Para el alquiler residencial se pidió una media de 12,74€ mensuales por metro cuadrado, con un incremento del 5,74% respecto a octubre de 2022 (12,05€ mensuales por metro cuadrado).


Reino Unido

En el mes de octubre la economía de Reino Unido pudo hacer suelo, y repunta ligeramente desde los mínimos del año… Lo mismo ocurrió con la actividad inmobiliaria y los precios, que volvieron al alza después de 6 meses de corrección.

Este nuevo repunte de los precios hace que se mantengan en niveles elevados, algo que desde Bloomberg describen como “sorprendente resistencia de los precios de la vivienda en el Reino Unido”.

Según analistas, las razones para explicar esto son mercado laboral fuerte y salarios subiendo

PMI Construcción en octubre

El Índice de Gerentes de Compras de Construcción aumentó a 45.6 en octubre de 2023, frente a 45.0 en el mes anterior.

Fue la segunda lectura más baja desde mayo de 2020, lo que indica una marcada disminución en la actividad total de construcción.

La construcción de viviendas disminuyó por undécimo mes consecutivo debido a la falta de demanda y los recortes subsiguientes en nuevos proyectos, mientras que la actividad de ingeniería civil disminuyó al ritmo más rápido desde julio de 2022.

El total de nuevos trabajos cayó por tercer mes consecutivo, a la tasa más rápida desde mayo de 2020, y el ritmo de creación de empleo se desaceleró al nivel más débil desde junio.

En cuanto a los precios, los precios de compra en general disminuyeron a la tasa más rápida en más de 14 años, ya que los proveedores trasladaron los menores costos de la madera, el acero y el transporte.

Precio vivienda en octubre

El Índice de Precios de Viviendas aumentó un 1.1% respecto a septiembre:

Poniendo fin a una racha de seis disminuciones mensuales consecutivas, atribuidas en gran medida a una oferta limitada de viviendas disponibles para la venta.

No obstante, revisando datos interanuales, se vio una disminución del 3.2%, después de una disminución revisada del 4.5% en septiembre.

Las proyecciones indican nuevas caídas en los próximos meses, ya que la débil demanda persistente coincide con costos de endeudamiento elevados.

Los precios de las viviendas en todas las regiones y naciones del Reino Unido registraron disminuciones anuales, siendo la disminución más significativa observada en el Sureste de Inglaterra, donde los precios cayeron un 6.0% en el último año.

El mercado inmobiliario de Londres también sintió el impacto, con una disminución del 4.6% en los precios.

Precio alquileres en octubre

Los precios de alquileres privados pagados por inquilinos en el Reino Unido aumentaron un 6.1% interanual en octubre de 2023, acelerándose desde un aumento del 5.7% en el mes anterior.

Esto marcó el aumento anual más significativo en los precios de alquiler desde que comenzaron los registros comparables en enero de 2016, atribuido tanto al aumento de las tasas hipotecarias como a la escasez de oferta en el sector de alquiler.

Tipo hipotecario en octubre

La tasa hipotecaria en el Reino Unido aumentó a 8.01% en octubre desde el 7.93% en septiembre de 2023.

Hipotecas aprobadas en octubre

Las aprobaciones netas para la compra de viviendas en el Reino Unido, que es un indicador de endeudamiento futuro, aumentaron a 47.4 mil en octubre de 2023, recuperándose desde un mínimo de 8 meses de 43.7 mil en septiembre y superando el consenso del mercado de 45.0 mil.

Sin embargo, los niveles generales siguieron siendo moderados debido al impacto persistente de los crecientes costos de endeudamiento en la actividad inmobiliaria.

Mientras tanto, las aprobaciones para la refinanciación, que incluyen solo a aquellos con un prestamista diferente, aumentaron a 23.7 mil, recuperándose del mínimo cercano a 25 años de 20.6 mil en septiembre.

La tasa de interés 'efectiva', que representa el interés real pagado en las nuevas hipotecas, aumentó en 24 puntos básicos a 5.25% en octubre. De manera similar, la tasa sobre el stock pendiente de hipotecas aumentó en 6 puntos básicos a 3.20%.


Estados Unidos

La economía americana sufrió un gran revés este mes… Después de un extraordinario tercer trimestre (PIB superior al 5%), la economía se desaceleró fuertemente en octubre, (se estima un PIB inferior al 1.3% para el cuarto trimestre).

Esta desaceleración provocó movimientos casi históricos en los bonos americanos, algo que ayudó a aliviar las tasas hipotecarias.

La industria inmobiliaria también vio un frenazo de ventas, después de sorprendentes datos del mes anterior… Los precios también empiezan a corregir, a medida que el stock aumenta ligeramente y las tasas aflojan.

Viviendas iniciadas y permisos de construcción en octubre

Los permisos de construcción en los Estados Unidos aumentaron un 1.8% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.498 millones en octubre.

Sin embargo, se mantuvo por debajo del máximo de 10 meses de 1.541 millones visto en agosto, debido a las limitaciones continuas en el mercado de la construcción, resultado de una importante escasez de viviendas, influenciada por aumentos rápidos en las tasas de interés y los gastos de construcción.

Las viviendas iniciadas en EE. UU. aumentaron un 1.9% mes a mes, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.372 millones en octubre, superando las expectativas del mercado de 1.35 millones, ya que la oferta limitada en el mercado de reventa ha impulsado la nueva construcción.

En términos generales, todos los segmentos aumentaron en octubre, con los permisos para viviendas unifamiliares aumentando por décimo mes consecutivo, y los inicios de unidades multifamiliares aumentaron más desde mayo:

Observando lo ligados que están los permisos de construcción con el sentimiento de la NAHB, parece que los permisos de construcción seguirán cayendo:

Venta de nuevas viviendas en octubre

Las ventas de nuevas viviendas disminuyeron un 5.6%, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 679 mil en octubre de 2023, muy por debajo de las previsiones de 723 mil, ya que las tasas hipotecarias más altas en dos décadas afectan la asequibilidad de los compradores.

Se conocieron revisiones a la baja de los fuertes meses anteriores, el salto del 12,3% intermensual en septiembre se revisó a la baja a +8,6%:

Venta de viviendas de segunda mano en octubre

Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 4.1% mes a mes, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.79 millones de unidades en octubre de 2023, el nivel más bajo desde agosto de 2010 y por debajo de las previsiones de 3.9 millones.

La persistente falta de inventario de viviendas y las tasas hipotecarias más altas en una generación continúan afectando el mercado inmobiliario…

El inventario total de viviendas registrado a finales de octubre fue de 1.15 millones de unidades, un aumento del 1.8% desde septiembre pero una disminución del 5.7% en comparación con el año anterior.

Venta de viviendas pendientes en octubre

Después de un pequeño repunte el mes pasado, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 1,5% intermensual en octubre.

Esto hizo que las ventas interanuales cayeran un 6,6% (negativo por vigésimo tercer mes consecutivo)...

El índice de ventas de viviendas pendientes volvió a caer a un nuevo mínimo histórico...

La evolución de las ventas de viviendas pendientes sigue la del tipo hipotecario (con un desfase de un mes) y se prevé que caiga aún más...

Precios de venta de vivienda nueva y segunda mano en octubre

El precio medio de las nuevas casas vendidas fue de $409,300, mientras que el precio medio de venta fue de $487,000 en comparación con $496,800 y $543,300 respectivamente hace un año.

Ese es el precio medio más bajo desde agosto de 2021.

Por otro lado, el precio medio de las viviendas existentes de todos los tipos en octubre fue de $391,800, un aumento del 3.4% desde octubre de 2022.

Los precios de la vivienda nueva y de segunda mano, vuelven a aproximarse:

Precios de alquiler en octubre

El alquiler solicitado medio en EE. UU. en octubre fue de 1.978 dólares, con pocos cambios (-0,3%) con respecto al año anterior, pero un 3,7% menos que el máximo histórico de 2.054 dólares establecido en agosto de 2022.

Cayó un 1,6% con respecto al mes anterior, lo que es típico de este época del año. 

Octubre marcó el séptimo mes consecutivo en el que el alquiler medio solicitado cambió poco respecto al año anterior. El mercado de alquiler se ha estancado después de una montaña rusa durante los últimos dos años; El crecimiento de los alquileres se disparó durante la pandemia a medida que aumentó la demanda de vivienda, y luego se desaceleró rápidamente el año pasado a medida que se intensificaron la inflación y la incertidumbre económica.

Las ofertas de alquiler están aumentando, los inquilinos tienen cada vez más opciones para elegir. La tasa de desocupación de alquileres alcanzó el 6,6% en el tercer trimestre, el período más reciente para el que hay datos disponibles, el nivel más alto desde el primer trimestre de 2021.

Hipotecas en octubre

La tasa promedio en una hipoteca fija a 30 años fue del 7.22% al 30 de noviembre, disminuyendo por quinta semana consecutiva y estando 57 puntos básicos por debajo del máximo de 23 años a finales de octubre.

El resultado refleja la notable disminución en los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo desde finales de octubre, reflejando las expectativas de un fin al ciclo de alzas de tasas de la Reserva Federal de Estados Unidos.


China

La economía China sigue desacelerando en octubre… Por más que se intenta ayudar con estímulos, no terminan de trasladarse a la economía, la recesión del sector inmobiliario es sin duda la clave.

Las autoridades han intentado detener la caída en los últimos meses al revelar nuevas reducciones en los requisitos de pago inicial, al mismo tiempo que alientan a los prestamistas a reducir las tasas de interés en las hipotecas existentes.

A pesar de ello, en septiembre los precios de las viviendas cayeron al ritmo más rápido en casi un año… Y en octubre siguieron ese ritmo.

Un golpe para el sentimiento en un país donde la propiedad ha sido durante mucho tiempo una de las principales formas de acumular riqueza.

Las amplias políticas de rescate en noviembre del año pasado impulsaron una recuperación entre febrero y mayo, que se desvaneció después de que se liberara la demanda acumulada.

Viviendas iniciadas en octubre

La disminución de las ventas de viviendas en China se desaceleró en octubre, después de los esfuerzos intensificados de Beijing para respaldar el sector inmobiliario.

Según datos de China Real Estate Information Corp., el valor de las ventas de nuevas viviendas entre las 100 mayores empresas inmobiliarias cayó un 27.5% respecto al año anterior, alcanzando los 406.7 mil millones de yuanes ($55.6 mil millones), reduciéndose en comparación con la caída del 29.2% en septiembre. Las ventas aumentaron un 0.6% respecto al mes anterior.

Detrás de este débil dato está la prolongada recesión inmobiliaria en China ha privado a los desarrolladores de efectivo, ha retrasado la finalización de apartamentos y ha privado a la economía de un impulsor clave.

Precio de vivienda en octubre

En octubre de 2023, los precios de las nuevas viviendas en China cayeron un 0.1% interanual, marcando el cuarto mes consecutivo de declive, ya que la demanda se mantuvo débil a pesar de los esfuerzos de Beijing por revertir la prolongada recesión inmobiliaria.

Mensualmente, los precios de las nuevas viviendas disminuyeron un 0.3% en octubre, también marcando el cuarto mes consecutivo de declive, después de una caída del 0.2% en septiembre.

Prestamos no garantizados para apoyo a los constructores

Según Bloomberg… Como parte de un paquete de nuevas medidas para respaldar a la industria inmobiliaria, los reguladores están considerando permitir que los bancos emitan los llamados préstamos de capital de trabajo a algunos desarrolladores.

A diferencia de otros tipos de préstamos disponibles para constructores que normalmente requieren terrenos o activos como garantía, la nueva línea de financiación no estaría garantizada y estaría disponible para fines operativos diarios, lo que potencialmente liberaría capital para el pago de la deuda.

Crisis inmobiliaria China

La crisis inmobiliaria marcó otro hito sombrío, cuando Evergrande Group, el desarrollador más endeudado del mundo, obtuvo "la última prórroga" en una audiencia de liquidación en su contra.

El aplazamiento del 4 de diciembre es el último de una serie de retrasos desde que comenzaron los procedimientos de liquidación el año pasado.

Los desafíos para Evergrande se han acumulado en múltiples frentes. El fundador Hui Ka Yan ha sido sospechoso de cometer delitos y fue puesto bajo control policial, según anunció la empresa a finales de septiembre.

Su homólogo, Country Garden Holdings Co., fue considerado en incumplimiento de un bono en dólares por primera vez el 25 de octubre, subrayando su caída en la angustia en medio de una crisis más amplia de deuda inmobiliaria que ha sacudido a la segunda economía más grande del mundo.

La cosa no parece mejorar por aquí…

sobre el autor: Diego Puertas

Diego es analista de inversión independiente y asesor financiero certificado por CISI. Es autor del boletín de análisis The Market Eye y colaborador en numerosos medios financieros y servicios privados de análisis económico. Habitualmente comparte sus análisis y opiniones en sus redes sociales y newsletter.

¿Quieres recibir contenidos como este? Apúntate a la newsletter de Zona3:

>
Usamos cookies propias y de terceros para analizar tu navegación con fines estadísticos y publicitarios. Pulsa aceptar si estás de acuerdo y quieres seguir navegando.    Configurar y más información
Privacidad