El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 moviliza 7.000 millones y blinda la vivienda pública para siempre
El Consejo de Ministros aprobó el 22 de abril el Real Decreto 326/2026 que regula el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros — el triple que el plan anterior. La gran novedad: todas las viviendas construidas o adquiridas con fondos públicos mantendrán su régimen de protección de forma indefinida y nunca podrán salir al mercado libre. El Estado asumirá el 60% de la inversión y las comunidades autónomas el 40% restante. Para inversores, el plan abre oportunidades en colaboración público-privada, pero introduce cargas relevantes: limitaciones de precio, obligaciones de destino y mayor control administrativo.
Leer noticia completaMiles de inquilinos confunden el vencimiento del contrato con la obligación de irse — y no es así
Una confusión muy extendida está provocando entregas de vivienda innecesarias. La normativa vigente establece prórrogas obligatorias de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica) y prórrogas extraordinarias adicionales para contratos que venzan entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. El inquilino debe solicitarla — no es automática — y durante ese periodo se mantienen todas las condiciones originales del contrato, incluida la renta.
Leer noticia completaLa nueva ley de alquiler permite a los inquilinos hacer obras sin permiso del propietario en casos de falta de habitabilidad
Una de las novedades más polémicas de la reforma: si el propietario no acepta un presupuesto de reparación en 15 días, el inquilino podrá ejecutar la obra y descontarla del alquiler. Para reparaciones menores, el plazo se reduce a 5 días. Además, los contratos de temporada deberán justificar causa demostrable; si no, se convertirán automáticamente en contratos de vivienda habitual, cerrando una vía muy utilizada para esquivar la regulación.
Leer noticia completaEl IRAV de marzo se sitúa en el 2,47%: el nuevo índice que sustituye al IPC en la actualización de alquileres
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) publicado por el INE para marzo de 2026 se sitúa en el 2,47%. Este índice, creado por la Ley de Vivienda de 2023, es el que aplica a la revisión anual de contratos firmados después del 26 de mayo de 2023. Sustituye al IPC como referencia automática y está diseñado para ser más estable y menos volátil. Un dato clave para propietarios que vayan a actualizar rentas este año.
Leer noticia completaEl mercado inmobiliario en 2026 entra en fase de decisiones reales: promotores, fondos y family offices redefinen su estrategia
El Encuentro Expansión del Sector Inmobiliario celebrado el 20 de abril en Madrid reunió a los principales actores del mercado para analizar el nuevo ciclo. Las conclusiones apuntan a que el peso de la financiación bien estructurada es ahora más determinante que nunca: solo las operaciones correctamente montadas llegan a materializarse. Madrid concentra la mayor parte del capital institucional por su liquidez, acceso a financiación alternativa y variedad de tipologías de activo.
Leer noticia completaLa inversión inmobiliaria tokenizada supera los 85 millones de euros en el primer trimestre de 2026
Reental, fintech especializada en tokenización inmobiliaria, ha superado los 85 millones de euros de inversión acumulada al cierre del Q1 2026. Abril fue su mejor mes histórico con más de 4,25 millones financiados. La plataforma registró 2.300 nuevos usuarios y cerró tres proyectos en Punta Cana con rentabilidades superiores a las estimadas. Un indicador más del creciente interés por los modelos de inversión inmobiliaria descentralizada.
Leer noticia completaEl mercado inmobiliario de 2026 es selectivo: eficiencia energética y ubicación marcan la diferencia entre vender rápido o no vender
No se anticipa un desplome generalizado de precios: el escenario más realista apunta a correcciones del 1% al 4% concentradas en viviendas antiguas sin reformar e inmuebles con mala calificación energética. El 95% del parque residencial español tiene calificación D o inferior, y la UE exige clase E mínima para 2030. Las viviendas con certificación A o B se venden ya un 9,7% más caras, según el Banco de España. La eficiencia energética deja de ser un diferencial para convertirse en un requisito.
Leer noticia completaReino Unido aprueba la reforma de alquiler más importante en 37 años — y España toma nota
El 1 de mayo entró en vigor en Reino Unido la Renter's Rights Act 2025, la mayor reforma del mercado de alquiler privado desde la Housing Act de 1988. La nueva ley elimina los desahucios sin causa, limita las subidas de renta y refuerza los derechos de los inquilinos. Varios expertos españoles ya señalan paralelismos con la dirección que está tomando la normativa en España, lo que anticipa posibles tensiones similares en la oferta de alquiler.
Leer noticia completaLos ciudadanos no comunitarios necesitarán permiso del Gobierno para comprar inmuebles en España
Una nueva normativa en tramitación establecerá que los ciudadanos de fuera de la Unión Europea deberán obtener autorización gubernamental para adquirir un inmueble en España. La medida busca frenar la presión de la demanda extranjera sobre el mercado residencial, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades donde la compra no residente representa hasta el 45% de las transacciones (Alicante). Un cambio que afectará directamente a las estrategias de inversión internacional.
Leer noticia completaHacienda estrena una nueva forma de valorar los inmuebles: lo que cambia para propietarios e inversores
Hacienda ha actualizado su sistema de valoración de inmuebles incorporando nuevos parámetros que pueden afectar a la base imponible en operaciones de compraventa, herencias y donaciones. El nuevo modelo, más dinámico y vinculado a datos de mercado actualizados, puede elevar las valoraciones en zonas con alta demanda y repercutir directamente en el ITP, el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. Imprescindible tenerlo en cuenta antes de cerrar cualquier operación.
Leer noticia completaCómo calcular el ROI real de una operación de flipping en 2026: costes por comunidad autónoma y claves para no equivocarse
Una reforma integral en Madrid o Barcelona ronda los 800 €/m², frente a los 450 €/m² en provincias interiores como Toledo o León. Una reforma parcial (cocina o baño) oscila entre 4.000€ y 9.000€ según calidades. Los expertos recomiendan usar modelos dinámicos con escenarios optimista, base y pesimista — contemplando retrasos en obra o bajadas de precio — antes de fijar el precio de venta. El parque de vivienda antiguo español sigue siendo el principal activo del modelo: mucho stock, alta demanda de reformado y eficiencia energética como palanca de valor añadido.
Leer noticia completaHome staging y flipping: la combinación que multiplica la rentabilidad de la venta en mercados con alta competencia
Una vez terminada la reforma, el home staging es el paso que marca la diferencia entre vender en semanas o meses. Estilo neutro, espacios despejados, fotografía profesional y pequeños detalles que generan sensación de hogar sin personalizar en exceso. En barrios como Tetuán (Madrid) o Ruzafa (Valencia), el tiempo medio de venta tras reforma y home staging se sitúa en 2-3 meses. La inversión en presentación es, según los datos, el retorno más rápido del proceso de flipping.
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